Mercado inmobiliario

Los notarios confirman la desaceleración del mercado de la vivienda

2008-10-23T10:17:00.001-07:00

Contracción aumento de los volúmenes de transacción y aumento de precios más bajos: la más reciente índices mensuales de Notarios de París - Ile-de-France confirman la desaceleración en el mercado de la vivienda ... París sin predecir su inversión.

Todos los tipos de vivienda combinado, los notarios han identificado un total de 42 100 ventas en la Ile-de-France, entre mayo y julio de 2008. Esto representa una disminución del 14% del volumen de transacciones en comparación anual. No escapó el departamento de corrección, y doble entre -9% en Seine-Saint-Denis (4 300 ventas) y -20% en el Val d'Oise (3 600). París muestra una disminución de 17% a un total de 9 500 transacciones. La disminución de los apartamentos (-13%) que las casas (-15%).

París todavía parece lejos de bajar los precios
En cuanto a los precios, "en todo el mundo la tendencia es a estabilizarse o incluso el estancamiento [...], con la excepción de la Ciudad de París". Así, en julio, los precios han yoy un ligero aumento del 1% en la Corona, un aumento superior al 4% en la Pequeña Corona, e incluso aumentó más del 10% en París. En toda la región, el precio anual se eleva al 4,6%, contra 7,3% en julio de 2007 y el 12,6% en julio de 2006.

El Notariado publicar sus índices mensuales con un desfase de tres meses. No fue sino hasta principios del próximo año para medir el impacto de la crisis financiera y el endurecimiento de las condiciones para la concesión de préstamos a los bancos de París sobre la propiedad inmobiliaria. "No cabe duda de que la disminución en los volúmenes seguirán a finales de año", dijo Mauricio Mongélard Master, la Cámara de Notarios de París. En términos de precio, si la tendencia a la baja observada en la Corona tiene una gran oportunidad de crecer, París no parece listo para la deflación. "Los precios han subido 10% en julio. Se tendría una muy fuerte contracción de los volúmenes para terminar el año sobre una variación negativa ", dice Mongélard de mí.

La inmobiliaria británica roba registro después de registrar caída ...

2008-10-19T06:07:00.000-07:00

Undécimo mes consecutivo de disminución, descenso de los precios del 12,4% en un año ... La depresión se trasladó permanentemente en el mercado inmobiliario francés, según las cifras publicadas por el país.

Según el especialista de crédito, que vigila de cerca los británicos de bienes raíces durante 50 años, los precios han bajado en un 1,7% en septiembre. El mismo ritmo que las de agosto. Sinistrosis En la actualidad, casi una buena noticia: "El trimestrales cambios también han cambiado apenas. Esto sugiere que puede haber llegado a un punto bajo en la caída de los precios" espera Fionnuala Earley, un economista en el país .

Este otoño, que comenzó hace un año, sorprendió por su brutalidad. Sin embargo, "los actuales precios de los bienes raíces todavía están por encima del 60% en datos reales a los de comienzos del decenio de 2000" los temperamentos economista, que prefiere ver el vaso medio lleno "reducciones de precios son dolorosas, pero ayudar a hacer la vivienda más accesible, lo cual es positivo a largo plazo para el mercado ".

Sin embargo, debemos ser pacientes: "Los próximos dos años será difícil, pero poco a poco la economía mundial superará sus dificultades actuales, que debería cerrar el ciclo de la disminución de bienes inmuebles" proporciona Fionnuala Earley. Un cruce del desierto, cuando el mercado francés no debe cortar.

Vivienda : Los vendedores han de práctica inteligente de precios

2008-09-25T08:54:00.000-07:00

Encontrar bloqueo sobre el mercado inmobiliario: los compradores y los vendedores más de acuerdo. El 85% de los que quieren comprar considere sobrevalorado los precios, y casi todos (93%) están haciendo una oferta menor del 5 al 15% en el precio, de acuerdo con un sondeo de Ifop. Problema: Los vendedores siguen siendo inflexible y todavía el 78% no desea revisar significativamente sus precios de venta a disminuir.

Que los precios se consideran de alto o muy alto, no es muy sorprendente. Sin embargo, hasta ahora, los compradores son los requisitos de pliaient vendedores, por miedo de perder el barco. En su mayoría eran convencido de sí mismos para obtener un beneficio en última instancia. Las previsiones alarmistas que han ducha esperanza: el 78% de los franceses creen ahora que el mercado inmobiliario está haciendo mal y el 44% de ellos esperan una nueva reducción de los precios.

La pelota por lo tanto, el campamento de cambio. La "los compradores potenciales, consciente de que el tiempo es en su nombre, hacer ofertas por debajo del precio" es el corredor Meilleursagents.com, patrocinador de la encuesta. En París, que son incluso descuentos de hasta el 15% del precio.

Los vendedores brillo es hermoso, que muy pronto la liberación de lastre. Ya las convocatorias de aumento más realista durante varias semanas, de notarios e incluso agentes de la propiedad inmobiliaria. Este clima que recuerda extrañamente de Gran Bretaña a comienzos de este año. "La mayoría de los vendedores parecía hacer caso omiso de la creciente competencia por su bien con otras casas sin vender", dijo Rightmove entonces.

Este sitio británico de los anuncios entonces llamada inteligente de fijación de precios "si queremos evitar un período de estancamiento, los vendedores deben fijar los precios más realistas ahora" para evitar tener que vender mucho más tarde. Estos consejos se aplican actualmente para el mercado francés.

EE.UU. antigua casa reventas siguen disminuyendo en agosto

2008-09-24T09:41:00.001-07:00

Inicio de reventa en los Estados Unidos están divididos sobre la disminución en agosto, a pesar de un nuevo descenso de los precios, lo que demuestra la dificultad de la estabilización de un sector vital para la salud de la economía de los EE.UU..

La antigua casa de ventas disminuyó en un 2,2% en agosto frente a julio, alcanzando los 4,91 millones de euros (tasa anual), dice miércoles, el grupo nacional de los Realtors (NAR). Es un poco menos de lo qu'attendaient analistas, que se basó en 4,93 millones de transacciones.

Las cifras en los meses anteriores se revisaron ligeramente al alza a 5,02 millones de unidades en lugar de 5 millones inicialmente anunciados.

Después de dos meses sucesivos de crecimiento, el regreso a la disminución de las ventas de viviendas de edad fue interpretado como un signo de las dificultades del sector inmobiliario para recuperar sostenible, es el epicentro de la crisis financiera que ha sacudido los EE.UU. Unidos por más de un año.

La Bolsa de Nueva York respondió mal a esta publicación, el Dow Jones caigan en rojo y la pérdida de 0,27% a 17h15 GMT.

"Si estas cifras muestran una cierta estabilidad de la demanda, los vientos que pesan sobre los ingresos de los hogares, el endurecimiento de las condiciones de crédito y el aumento del desempleo indican una reanudación de la venta de bienes inmuebles no se espera antes de La primavera de 2009 ", dijo Gary Bigg, un analista de Bank of America Securities.

Jueves, el Departamento de Comercio dará a conocer cifras de ventas de casa nueva durante el mes de agosto.

El mes pasado, en el casco antiguo, la disminución de las ventas más preocupados apartamentos (-8,2%) que las casas (-1,4%).

"Las ventas siguen siendo limitados, si el crédito no es del grifo abierto más amplio del mercado hipotecario. Y pronto va a suceder, más pronto veremos una gran casa de estabilización de precios que a su vez ayudará a recuperar la economía" , Lawrence encontrado Yen, economista de la NAR.

"No habrá recuperación económica sin una mejora en el sector inmobiliario", añadió.

A nivel nacional, las ventas cayeron un 10,7% año sobre año, pero mediana de los precios también cayeron, un 9,5% en agosto en comparación con el año anterior, que ascienden a 203.100 dólares, dijo la NAR.

"La mediana de los precios refleja un aumento del número de transacciones relacionadas con hipotecas de riesgo (subprime + +). Menos del 10% de los propietarios tienen préstamos subprime, pero estos préstamos representan una parte desproporcionada de las ventas en el mercado de hoy", dijo Sr indicó Yun.

"Además, las zonas en que los precios han caído bruscamente, observar un cambio de tendencia, con unas ventas de nuevo creciendo muy rápidamente en algunas partes de California, Florida y Nevada", agregó el economista.

Florida y California son las regiones que han experimentado el mayor auge inmobiliario hace unos años. Desde entonces, han tomado el peso de la recesión en el sector, que se refleja en los niveles de las incautaciones de vivienda entre los más altos en el país.

Por el lado de las poblaciones, el número de viviendas disponibles en el mercado se redujo en un 7,0% en agosto a 4,26 millones de euros. Sería 10,4 meses para vender totalmente las existencias al ritmo de las ventas en agosto, frente a 10,9 meses en julio.

Las ventas cayeron 5,3% en el Oeste y el 6,6% en el noreste. Sin embargo, aumentó en un 0,9% en el centro y el 0,5% en el sur del país.

Los vendedores están abandonando el mercado inmobiliario británico

2008-09-23T09:18:00.000-07:00

Si bien FNAIM llamado francés ventas para ofrecer los precios más razonables, los británicos han adoptado esta práctica hace mucho tiempo. Los precios se han reducido en un 1% en septiembre en Gran Bretaña, según la última encuesta Rightmove. Un descenso menos pronunciado que en meses anteriores (que se situó en -2,3% en agosto y 1,8% en julio), pero ahora la caída anual a 3,3%.

Según el sitio de los pequeños anuncios, el mercado del Reino Unido es poco probable que ver el final del túnel como la tormenta financiera mundial no se calmó. "Bienes raíces es en la oscuridad, y seguirá siendo como las instituciones financieras no tendrá hasta la desastrosa situación del mercado en la financiación de créditos" advierte Miles Shipside, director comercial de Rightmove.

"El nivel más bajo de nuevos productos para la venta"
En todo el cuello da una idea de lo que podría suceder en el mercado francés. "Tenemos el nivel más bajo de nuevos vendedores en el mercado durante años", explica Miles Shipside. "Sigue siendo una actividad de base mantenida por aquellos que necesitan vender a cualquier precio a causa de una muerte, el divorcio y la deuda. Pero aparte de estos, se están convirtiendo en proveedores más raras ".

Problema: también es causa de que los precios siguen bajando. Debido a vender rápidamente, debe vender barato e incluso más barato que otro vendedor presionado.

Por lo tanto este análisis se aplica también a examinar el mercado francés: "incluso si las existencias de bienes para vender, ¿cuáles son las motivaciones de los vendedores y oportuna las ventas están cayendo los precios". En resumen, el mercado realmente se restablezca cuando los vendedores ya no temer a negociar el precio de sus bienes en el descenso.

Los precios de las propiedades siguen a la baja en el Reino Unido

2008-09-22T09:02:00.000-07:00

A primera vista, el último informe mensual del grupo de anuncios Rightmove.co.uk, publicado el lunes por la mañana, podría sugerir que lo peor ya ha pasado en el Reino Unido de bienes raíces. Cuidado de conclusiones apresuradas ...

El precio medio de casas y apartamentos a la venta a través de Rightmove se redujo en un 1% en septiembre a 227 438 libras contra 229 libras 816 en agosto. Este otoño, el cuarto año consecutivo, es menos de la mitad de la disminución de -2,3% registrada el mes pasado. Yoy, los precios han disminuido un 3,3% desde -4,8% en agosto. "Los vendedores que quería concluir la transacción en agosto, en medio del verano, tuvo que ser resuelto a practicar precios más competitivos", dijo Rightmove. El fenómeno es particularmente marcado en Londres, donde los precios para la venta, el 5,3% en agosto, volvió el 4% en septiembre.

Los precios son susceptibles de pasar? "El mercado de la vivienda está en el limbo," Miles Shipside cuota, director comercial de Rightmove. El líder n'entrevoit no mejora ", como las instituciones financieras han fracasado de manera adecuada para tomar el control de la situación imperante en el mercado de financiamiento hipotecario".

"Podemos hablar de mejoría cuando el nivel de las existencias de viviendas sin vender ha comenzado a caer sobre una base regular", dice Miles Shipside. "La disminución en el número de nuevos vendedores desbordamiento impide, pero si el número de viviendas para la venta es un factor a considerar es, ante todo, los vendedores motivados y la velocidad de ejecución de las transacciones que resultan en una menor precio.

El gobierno británico está volando al rescate del mercado inmobiliario

2008-09-21T05:22:00.000-07:00

Gordon Brown intenta recuperar la iniciativa. Si bien su Ministro de Hacienda ha declarado que Gran Bretaña estaba viviendo "la peor situación económica desde sesenta años, y mientras la OCDE pronosticó ayer una recesión técnica en el país en el segundo semestre, el primer ministro británico presentó ayer un plan de apoyo a la mercado de la vivienda en la cantidad de 1,6 millones de libras.

El plan suspende por un año incluido el 1% de impuesto sobre transacciones inmobiliarias de menos de 175 000 libras (o 215 000 euros). Esta medida permitirá liberar alrededor de la mitad de las ventas. Esto se sintió especialmente en el norte de Inglaterra, un bastión del Trabajo, donde la vivienda es más barato. La decisión costará 600 millones de libras (740 millones) del presupuesto. Downing Street también ha introducido una serie de medidas para facilitar la propiedad de la vivienda. En particular, y para ayudar a primoaccédants, el Estado ampliará su ayuda a la "propiedad" que el comprador adquiere una parte de la vivienda, el resto pertenecen a la agencia de ayuda de proponer los préstamos que representan el 30% del valor de la vivienda. Y para evitar las incautaciones de bienes, los propietarios pueden vender la totalidad o parte de sus hogares y pagar por el alquiler.

Por último, una construcción de viviendas sociales se acelerará. Este plan se financiará con los fondos programados para dos años, el gasto es simplemente acelerado.

Tipos de interés más bajos

La oposición ha criticado un plan para rescatar a poco y demasiado ambicioso tratar con el descenso del 10% en los precios de la vivienda en un año. "Es un plan de supervivencia en el corto plazo para el primer ministro", dijo ayer George Osborne, el diputado conservador a cargo de la economía. Por cierto, acusó a Gordon Brown no tiene ningún espacio fiscal, después de haber gastado demasiado durante el auge de años.

Los economistas también creen que las medidas adoptadas no ataque las raíces del problema inmobiliario. "Ellos no tienen ningún efecto en el margen, dice Peter King, del Centro de Investigaciones Comparadas en la vivienda. Los conservadores han tratado de establecer un plan de rescate similar en 1991 (el último crash inmobiliario, Ed), y ha fallado".

Según los economistas, la actual crisis es propiedad principalmente de la renuencia de los bancos a conceder préstamos a los hogares del Reino Unido desde el comienzo de la carestía de crédito, junto con los precios que se mantienen históricamente elevados. La única manera de realmente reactivar el mercado de la vivienda sería la de bajar los tipos de interés. Sin embargo, el Banco de Inglaterra, cuyo comité monetario se reúne a partir de hoy, está bloqueada debido a la inflación del 4,4%, más del doble de su objetivo. La salida de la crisis puede ser larga y dolorosa. Un mal augurio para Gordon Brown, cuya reelección está prevista para 2010.

USA plan de rescate se tapa la recompra de los activos en riesgo

2008-09-21T05:20:00.000-07:00

Bill autoridades federales para limpiar los mercados financieros en crisis encabeza a cabo en $ 700 millones en la compra de activos de los riesgos asociados con los préstamos hipotecarios en poder de los bancos y las instituciones privadas ", cuyo US-based".

De acuerdo con el rescate de Wall Street, que Reuters obtuvo una copia sábado, el gobierno pedirá al Congreso la autorización para aumentar su capacidad de endeudamiento a 11,3 billones de dólares. Por el momento, el límite máximo de la deuda federal se ha fijado en 10.615 billones de dólares.

La intervención del Gobierno fue "justificada" y "esencial" teniendo en cuenta la "precaria" los mercados financieros y su "papel vital en la vida cotidiana del pueblo norteamericano", subrayó Viernes George Bush.

El anuncio de la intervención de las autoridades federales Viernes invertido la tendencia de los EE.UU. y los mercados mundiales de capital, que cierra bruscamente superior después de una semana de descenso sin precedentes desde la crisis de 1929.

Las comisiones especializadas del Senado y la Cámara de Representantes fueron informados sábado que los detalles del proyecto de ley, que el Congreso votará probablemente a principios de la próxima semana.

"Este es un buen punto de partida para un plan que podría estabilizar los mercados rápidamente", dijo el presidente del Comité Económico Conjunto del Congreso, el senador de Nueva York demócrata Charles Schumer.

Sin embargo, consideró que el documento "no visible para proteger a los contribuyentes y dueños de casa". "Vamos a tener que ver con la Tesorería lo que él tiene en mente en estas dos áreas", agregó.

En su discurso semanal de radio, U. S. Presidente reconoció que los EE.UU. fiscales hogares participar.

"Pero estoy convencido de que esta audaz enfoque costará menos a las familias americanas que alternativa. Nuevas tensiones en nuestros mercados financieros podría causar pérdidas masivas de puestos de trabajo, haciendo estragos en los fondos de pensiones, reduciría aún más el valor de la propiedad y seco nuevos préstamos para viviendas, automóviles y becas estudiantiles ".

Xerfi: rebote de precios en 2011

2008-09-21T05:18:00.000-07:00

Los precios de las propiedades en Francia debe caer un 15% más de tres años (2008-2011), según un estudio realizado por la empresa Xerfi. La tendencia afecta a la antigua (-14,5%), más de nueve (-12,5% en 2013 para las casas; -9% para el año 2010 para los apartamentos). "El mercado de la vivienda ha vuelto", Xerfi análisis.

Un "rollover", como golpear a los EE.UU., el español y el Inglés es, sin embargo, excluidos. "Sería un error equiparar la situación a la francesas hundimiento de la piedra Español, Inglés, irlandés o de América, países que se enfrentan a un choque de bienes raíces", dice Alexandre Mirlicourtois, director de estudios Xerfi. Y volver a anunciar un incremento de los precios durante el período 2011-2015: 6% para la ex% y 10% para los nueve.

Para fundamentar su discurso, Xerfi sobre la base de las peculiaridades del hexagonal mercado de la vivienda: el elevado crecimiento demográfico, una tasa más baja que los propietarios de otros países europeos, una práctica generalizada de los préstamos a tasas fijas y la salud financiera de los hogares.